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阿杜(杜)在这方(方)面(面)是顶(頂)级(級)，我们经常看见阿杜在(在)身体失去(去)平衡(衡)下仍然投篮命中。来到勇士后，杜兰特(特)在科(科)尔调教下，成为防(防)守(守)悍将(將)，遮(遮)天蔽日(日)的长(長)手是很(很)多(多)突破进(進)来后(後)卫的(的)噩梦(夢)！他的(的)进(進)房(房)屋中介刚开始(始)的时(時)候(候)，的确赚的钱(錢)就是(是)信息(息)差，有出售的房源(源)，你想看房(房)还得掏50块钱才(才)会带你去看房，后来这(這)种(種)信息(息)差越(越)来(來)越弱了，后来出现(現)了互联网，信息(息)差越来越小(小)，虽然还有中介(介)在签(簽)订(訂)单(單)独房源，可是越(越)来越聪明卖家，也(也)不(不)在相(相)信中介的单独签(簽)约，关键是没(沒)啥实际好(好)处？房源信息都在共享的时(時)代，中介的使命也就随之(之)变(變)得(得)多元，帮助过户，跑手续，起到中(中)间(間)保护买卖双(雙)方的作用(用)，中(中)介(介)还(還)起到了新(新)楼盘(盤)二级市场的作用，多元下(下)的中介，也越来越(越)被买卖双方所倚重，但(但)是问题也越(越)来(來)越突出(出)，还有不良(良)中介，为(爲)了(了)利益，欺上(上)瞒下赚取高(高)额中(中)介费不(不)说，还(還)赚取高额差价，中介(介)就(就)越(越)来越(越)需要正规化的来规(規)范，那么现(現)阶段中介(介)，都应(應)该承担那些责(責)任义务呢(呢)？中(中)介赚钱是没(沒)错(錯)，收(收)取中(中)介费也无可厚(厚)非，买(買)家我也愿(願)意(意)掏中(中)介(介)费(費)，但是总不(不)能拿到(到)高额的(的)中介(介)费(費)，却不(不)承担责任(任)，那(那)是一定不行的，为(爲)什(什)么(麽)要(要)中(中)介(介)承担责任(任)呢(呢)，起源于不(不)平衡的卖家，卖家(家)给了(了)中介房(房)源，实际并不承担任(任)何中(中)介(介)费用，这就意味着理论上卖家和中(中)介(介)，在(在)利益上(上)统(統)一，卖掉房(房)子，卖(賣)家拿到房款，中(中)介拿到中介费，对(對)不对？对(對)于买家而言，掏(掏)了中介(介)费，有时候卖家反(反)悔，中(中)介(介)却(卻)束(束)手无策，不能(能)保护(護)买家利(利)益，有时候也不(不)能保证(證)卖(賣)家利益，借着独家协(協)议要挟卖家，让(讓)买家和卖家都不爽，今(今)天(天)就说(說)一下，卖家和买家如(如)何签(簽)订协议，约定(定)中介的责任，还(還)有(有)要挟卖家(家)现(現)象(象)等等；第一：对(對)于(于)买家而言，应该承担那那些责任，收费了(了)一定要伴随(隨)着(著)责任和义务；中介(介)提供了(了)房源，提供交(交)易的方便性，安(安)全性，负责过户手(手)续等等，甚至提供了金(金)融(融)服(服)务(務)，那就要对这(這)几(幾)项事情(情)负责任(任)，对(對)于买家来讲，首先(先)掏钱(錢)了，你就(就)得(得)为买家服务好了(了)，才(才)对(對)？房源(源)调查，有(有)没有(有)抵(抵)押，法律纠纷，保(保)全，产证，什么性质产权，房子本(本)身的情(情)况(況)，坐(坐)落，房子(子)是否(否)有什(什)么问题，原来居住过什(什)么人，等(等)等(等)，还有卖家(家)真实情况，这些都(都)要做(做)详细的调查，而且必须真实，面对不(不)真实(實)的卖家，有其他(他)目的(的)的卖(賣)家(家)，中介要有(有)识破的(的)能(能)力，在这一点(點)上必须为买(買)家着想(想)，还要勇敢(敢)的(的)承担调查(查)不(不)详(詳)细(細)房(房)源的责任，出现(現)房源抵(抵)押，法(法)律纠纷(紛)等等，或者卖(賣)家(家)的(的)不真实的问题(題)，要及时终(終)止(止)和(和)承担责任以及(及)后国，才可(可)以(以)；写(寫)协议(議)的(的)时(時)候，就要写上这些，房源必须真实，有告(告)知(知)的义(義)务和(和)调查的义务(務)；第二：面(面)对卖家(家)和中介的协议，实际应该(該)更加的(的)公平(平)一些，有哪些不公平(平)呢？价(價)格上，应该(該)为卖家着想，能多卖尽量的多(多)卖，这也(也)是理所(所)当然，但(但)是(是)多卖的(的)部(部)分，有(有)佣金，这也是正常的(的)，但是(是)不能签(簽)订独家协议，和卖家要(要)最低(低)价，最后(後)签订(訂)买卖(賣)差价协议(議)，这样(樣)就打(打)破了买家和卖家与(與)中介之间(間)的平(平)衡，自(自)己(己)获利，没有(有)公平性(性)，而是要合理的获利，否则越来越多的(的)卖家，是不愿(願)意签订(訂)独(獨)家协议(議)的，对自己(己)没(沒)好处(處)，凭什(什)么(麽)签订独家协议？卖家和(和)中介签订独(獨)家协议，不设置买(買)卖价格(格)上限，但(但)是(是)超过(過)底价，可(可)以按照(照)比例给中介提(提)拥，这才是最合(合)理的办(辦)法，还(還)有(有)就是独(獨)家时(時)间，一个月为(爲)限最好，时间(間)长了(了)没(沒)啥好处，对(對)吧？第(第)三，作(作)为中介(介)，必须(須)保持(持)买(買)卖(賣)双方(方)的平衡，信(信)息不再是(是)壁(壁)垒，唯一的(的)壁垒(壘)是谁(誰)给你掏钱？买家(家)给你(你)掏(掏)钱(錢)，你(你)不(不)保护好(好)买家(家)，未来(來)就没(沒)有生意了，卖(賣)家不给你(你)提供房源(源)，未来也没(沒)有生意了，中介的存活(活)之道就是平(平)衡(衡)，所以中介的(的)存活之(之)道，就是平衡(衡)买家和卖家，通过(過)手(手)续，定金(金)，首付，交易的规(規)则，来平(平)衡(衡)每一(一)方，否则中介(介)的(的)未来(來)，真(真)的(的)就沦落为过户跑手续的(的)，那个时候赚(賺)的就(就)是辛苦钱(錢)了，价值(值)越小(小)，那么(麽)利润也(也)会越小，价(價)值越大(大)，未(未)来市(市)场越大；怎么(麽)平衡(衡)，制定方案，卖家涨价了不卖了(了)怎(怎)么(麽)办，买家不(不)卖了怎么办，这个(個)时(時)候的(的)最(最)真(真)的情况就是，涨价(價)了(了)卖家不(不)卖了，没有可约束的(的)东西(西)，只有一些协(協)议，要(要)么(麽)就(就)是起(起)诉，保全，打(打)官司(司)，这(這)就(就)打破(破)了买家(家)的平衡，如何(何)保护买家(家)，就显(顯)得(得)更(更)重要(要)了，应该给(給)卖家(家)采取一个黑名单制度就好了，因(因)为涨价(價)买卖了(了)，进入中(中)介(介)的黑名单(單)，那(那)样就好(好)了(了)，有(有)待进(進)一(一)步推(推)进(進)买卖(賣)平(平)衡(衡)！阿(阿)永哥点评(評)：一是买(買)家(家)出了(了)中介(介)费，应该保(保)护买家的一些权(權)益(益)，最基本(本)的真(真)实(實)房(房)源调查(查)底线，还是应该的，协议(議)中必(必)须(須)包含，每一项(項)调查结果(果)，以及中介应(應)该承担(擔)的(的)责任(任)，才会(會)更好；二(二)是选择中介，还(還)是尽(盡)量选(選)择(擇)大的(的)，交易更(更)有(有)保(保)障一些，毕竟有诚信成(成)本在里(裏)面，对吧(吧)？好(好)了，就说这(這)么(麽)多吧！。攻太无(無)敌了(了)亚1州区2区3区4区产(産)品观(觀)影(影)无限制(制)，放眼(眼)NBA，历史上也(也)从来没有这(這)样

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