MG不朽情缘

姚培谦

发表于10天前

回复 骆轶航:著名女(nǚ)画家谭俊(jùn)珊(shān)艺术(shù)简介：谭俊(jùn)珊，女，北京画(huà)院(yuàn)专业画2020年最火(huǒ)的(de)泡妞(niū)软件家，齐白石再(zài)传(chuán)弟子，中国书(shū)画家(jiā)协(xié)会会员、中国领(lǐng)导书画(huà)研究(jiū)院院士，国家(jiā)一(yī)级美术师。幼(yòu)承家(jiā)学，酷爱书画，数(shù)十年(nián)来笔夙兴夜(yè)寐遍临历代名(míng)家大(dà)作，深得(dé)中国人物(wù)、山

水、花(huā)鸟(niǎo)画之(zhī)精(jīng)髓。尤擅(shàn)大(dà)写意(yì)花鸟画创作，技法师古出新，构(gòu)图质(zhì)朴自然，画(huà)风大气磅礴，作(zuò)品雅(yǎ)俗共赏，展(zhǎn)现了(le)中国特色(sè)、房屋中介刚开(kāi)始的时候，的确赚的钱就是信(xìn)息差，有出售的(de)房源，你(nǐ)想看(kàn)房还得掏(tāo)50块钱(qián)才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来(lái)出(chū)现了互联网，信息差(chà)越(yuè)来越小，虽然还(hái)有中介在签订单独房源，可是(shì)越来越聪明卖家，也不在相(xiāng)信中介的单独签(qiān)约，关键是(shì)没啥实际(jì)好处？房(fáng)源信息都在共(gòng)享的时代(dài)，中介(jiè)的使(shǐ)命也就随之变得多元，帮助过户，跑手(shǒu)续，起到(dào)中间保护买卖双方的作用(yòng)，中介(jiè)还起到了新楼(lóu)盘二(èr)级(jí)市场(chǎng)的作用，多元下的中介(jiè)，也越来(lái)越被买卖双方所倚重，但(dàn)是问题(tí)也越来越突出，还有不良中介，为了利益(yì)，欺上瞒下赚(zhuàn)取(qǔ)高额中介(jiè)费不说，还赚(zhuàn)取高额差价，中介就越来(lái)越(yuè)需要(yào)正(zhèng)规化的来(lái)规范，那(nà)么(me)现(xiàn)阶(jiē)段中介，都应该承担那些责任义务(wù)呢？中介赚钱(qián)是没错，收(shōu)取中介费也无可厚(hòu)非，买家我也愿意掏(tāo)中介费，但是总不能拿(ná)到(dào)高额的中(zhōng)介费，却(què)不承担责(zé)任，那(nà)是一(yī)定不行的，为(wèi)什(shén)么要(yào)中介(jiè)承(chéng)担责任呢，起源于不平(píng)衡的(de)卖(mài)家，卖家给了中介房源，实际并不承(chéng)担(dān)任(rèn)何中介费(fèi)用，这就意味(wèi)着理(lǐ)论上卖家(jiā)和中介，在利益上统一，卖(mài)掉房子，卖家(jiā)拿到房款，中介拿到中介(jiè)费，对不对？对于(yú)买家(jiā)而言，掏了中(zhōng)介费，有时候卖家(jiā)反悔，中介却(què)束手无策，不能保护买家利益，有时(shí)候也(yě)不(bù)能保证卖家利益，借着独家协议要挟卖家，让买家和卖家(jiā)都不(bù)爽，今天就说(shuō)一下，卖家和买家如何(hé)签订协议，约定中介的(de)责任(rèn)，还有要挟(xié)卖家现(xiàn)象等等；第(dì)一：对(duì)于买家而言，应该承担(dān)那那些(xiē)责任(rèn)，收(shōu)费了一定(dìng)要伴随着责任和义务；中(zhōng)介(jiè)提供了房源，提供交易的方(fāng)便性(xìng)，安全(quán)性，负责(zé)过户手续等等，甚至提供了(le)金(jīn)融服务，那就要对这几项(xiàng)事(shì)情负责任，对于买家(jiā)来讲，首先掏钱(qián)了，你就得为买(mǎi)家(jiā)服务好了，才(cái)对(duì)？房源调查，有没有抵押，法(fǎ)律纠纷，保全，产证，什(shén)么性质产权，房(fáng)子本身的情况，坐落(luò)，房子是否(fǒu)有什么(me)问(wèn)题，原来(lái)居住过什(shén)么人，等等，还有卖家真(zhēn)实情况，这(zhè)些(xiē)都要做详细的(de)调查(chá)，而且(qiě)必须真实，面对不真(zhēn)实的卖家，有其(qí)他目的的卖(mài)家，中(zhōng)介要有识(shí)破(pò)的能(néng)力，在这一点上必(bì)须(xū)为买(mǎi)家着想，还要勇敢的承(chéng)担调查不详细房源的责(zé)任，出现房源抵押(yā)，法律纠纷等(děng)等，或(huò)者(zhě)卖(mài)家的不真实的问(wèn)题，要及时终止和(hé)承担责任以及后国，才可以(yǐ)； 写协议的(de)时候，就(jiù)要写上(shàng)这些，房源必须真(zhēn)实，有告知的(de)义务和调查的义务；第二(èr)：面对卖家和中(zhōng)介的协议，实(shí)际(jì)应该更加的公平一些，有哪(nǎ)些(xiē)不公平(píng)呢？价格(gé)上，应该(gāi)为卖家着想，能(néng)多卖尽量的(de)多卖，这也是理所(suǒ)当(dāng)然(rán)，但(dàn)是多卖的部分，有佣金，这也是正常(cháng)的，但是不能签(qiān)订独家协(xié)议(yì)，和(hé)卖家要最低价，最后签订(dìng)买卖差价协议，这样就打破(pò)了买家(jiā)和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没(méi)有公平性(xìng)，而是要合理的获利，否则越来越(yuè)多的卖家(jiā)，是不愿意签订独家协议的(de)，对自己(jǐ)没(méi)好处，凭什么签(qiān)订独家协议？卖家和(hé)中介签订(dìng)独家协议，不设置买(mǎi)卖(mài)价格上限，但是超过底价，可以按照(zhào)比例给中介提拥，这才(cái)是(shì)最合(hé)理的办法，还有就是独家时间，一(yī)个(gè)月为(wèi)限最好，时间(jiān)长了没啥(shá)好处，对吧？第三(sān)，作为(wèi)中(zhōng)介(jiè)，必须(xū)保(bǎo)持买卖双方的平衡，信息不再是(shì)壁(bì)垒，唯一的壁垒是谁(shuí)给你掏钱？买(mǎi)家给你(nǐ)掏钱，你(nǐ)不保护好买家，未来就(jiù)没有生意了，卖家不给你(nǐ)提供房源，未来(lái)也没有生意了，中介(jiè)的(de)存活之(zhī)道就是平衡，所以中介的(de)存活(huó)之道，就是平衡买家和卖家，通(tōng)过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每(měi)一方，否则(zé)中介的(de)未来，真的就沦落为过(guò)户跑手(shǒu)续的，那个时(shí)候赚的就是(shì)辛(xīn)苦钱(qián)了，价(jià)值越小，那么利润(rùn)也(yě)会越小(xiǎo)，价值越(yuè)大，未来(lái)市(shì)场越大；怎么(me)平衡，制(zhì)定方案，卖家涨价了不卖了怎(zěn)么办，买家不卖了怎么办，这个(gè)时(shí)候的最真的情况(kuàng)就是，涨(zhǎng)价了(le)卖家(jiā)不(bù)卖了，没有(yǒu)可约束的东西，只有一些协(xié)议(yì)，要么就是起诉，保全，打官司，这(zhè)就打破(pò)了买家的平衡，如何保护买家(jiā)，就(jiù)显得更重要了，应该给(gěi)卖家采(cǎi)取一个黑名单(dān)制度就(jiù)好了(le)，因为(wèi)涨价买卖了，进(jìn)入中(zhōng)介的黑名单，那样(yàng)就好了，有待(dài)进一步(bù)推进买卖平衡！阿永(yǒng)哥点(diǎn)评：一是买家出了中介费，应该保护买(mǎi)家的(de)一些权益，最基本的(de)真实房(fáng)源调(diào)查底线，还是应(yīng)该的，协议中必须包含，每(měi)一项(xiàng)调(diào)查结果(guǒ)，以及中(zhōng)介应该承担的责任，才(cái)会更好；二是选择中介，还是尽量选择(zé)大的，交易更(gèng)有保(bǎo)障一些(xiē)，毕竟有诚信成本在(zài)里面，对吧？好了，就说这么多(duō)吧(ba)！ 。民族风(fēng)格(gé)、时(shí)代精神。

王进喜

发表于12天前

回复 詹天佑:过滤器使用内置过滤

器（如经典黑白，漫画和水彩）改变外观。 文字效果将语音泡泡和表情韩国的海外军团由孙兴民、寄诚庸两位英超名将领衔，上赛季孙兴民在英超中斩获18个进球和11次助攻，已是公认的目前亚洲足球一哥。伊朗锋线有“留洋三杰”阿兹蒙、贾汉巴赫什，以及安萨里法德，其中贾汉巴赫什以21个进球获得本赛季荷甲联赛金靴奖。中国球员近些年在欧洲五大联赛鲜有露脸，个人能力不足只是一部分原因，更多的是因为生存环境。符号等文字效果添加到您的照片或视频中。形状使用星星，心形和箭头等形状来拍摄照片和视频。iMessage贴纸包从App Store下载适用于iMessage的贴纸包，以增强您的照2020年最火的泡妞软件片和视频。。

程子华

发表于11天前

回复 刘瑶: 当时处于好奇(qí)，就和骗子聊(liáo)了聊。比如游戏中一个月的收入此外，在享用节日美(měi)食之时，注意(yì)忌食过(guò)量生冷食品，注意健(jiàn)脾淡(dàn)补，不妨(fáng)多吃一(yī)些苦瓜、绿豆(dòu)芽、红豆、薏米(mǐ)等具有祛湿养生功效的食物，通过(guò)简单有(yǒu)效(xiào)的食疗(liáo)方法排湿消暑，养生保健。（长城网 网(wǎng)络(luò)综(zōng)整理合(hé)）运营(yíng)人员： 马(mǎ)文(wén)晶(jīng) MZ012 。如何，骗(piàn)子之(zhī)间有没有地盘划分(fēn)之(zhī)类的，有没有(yǒu)骗子(zi)互(hù)相交流骗术的(de)地方(fāng)。在2012年(nián)的(de)时候，一名普通的游戏骗(piàn)子，在一款游戏中(zhōng)就有5000+的月2020年最(zuì)火的泡(pào)妞(niū)软件(jiàn)收入(rù)，让当时的笔者震(zhèn)惊的很万古神帝小说最新章。同时骗子还爆料，他只是(shì)个(gè)最(zuì)底层(céng)的游戏骗子。。